Home | Root Category | Constructii
Acest subiect a fost si este discutat mereu. Revin asupra subiectului spunandu-va ca inca mai este posibil sa va construiti aproape singur casa, adica in “regie proprie”, si sa realizati o economie de 5000 - 15000 Euro la construirea casei si intre 50-75% economii la cheltuielile de incalzire iarna si racire vara a locuintei dvs. Cand spun “regie proprie” nu inteleg in nici un caz construirea alandala a casei si risipa de bani pe care o face, in general, romanul care isi constrieste singur casa, de foarte multe ori, ‘dupa ureche’. Din contra, prin “regie proprie” inteleg construirea casei dupa un proiect bine intocmit si sub supravegherea unei firme sau a unui specialist de incredere, care sa-l ajute pe beneficiarul acelei constructii sa puna in opera proiectul si sa achizitioneze materialele de constructii la preturi cat mai rezonabile. Pentru aceasta trebuie sa respectati urmatorii pasi si sa indepliniti urmatoarele conditii: 1. Aveti terenul, actul de proprietate, mostenire, schita cadastrala si celelalte acte ce tin de dovada proprietatii asupra terenului; 2. Depuneti cerere la primarie pentru certificatul de urbanism; 3. Obtineti concomitent studiul geotehnic de la un specialist sau de la primarie; 4. Mergeti la un arhitect sau proiectant cu certificatul de urbanism, studiul geo si schita cadastrala a terenului, pentru a va realiza proiectul pentru autorizare (PAC), inclusiv proiectul de structura a casei, care poate fi unul clasic pentru structura pe cadre (stalpi si grinzi) si umplutura peretilor cu BCU sau BCA; 5. Dupa ce aveti autorizatia de constructie puteti incepe executia fundatiei, dupa proiectul de structura realizat de proiectant. Fundatia o realizati cu un meserias experimentat si serios numit fierar-betonist sau o firma de constructii. Turnati placa peste fundatie si realizati hidroizolatia tot cu meseriasul sau firma respectiva. Nota importanta: Fundatia este structura pe care este construita casa! Aceasta trebuie sa fie bine proiectata, robusta, hidroizolata si uscata bine. Nu este o idee prea buna sa economisiti bani in detrimentul calitatii fundatiei. 6. Urmatorul pas este realizarea si montarea stalpilor pentru structura de rezistenta (folosind otel OB si PC conform proiectului de structura), tot de catre fierarul betonist care va ajutat la realizarea fundatiei casei. 7. Apoi venim noi – echipa firmei AustroCasa - cu cofrajele tip LEGO pe care le puteti pune in opera dumneavoastra. impreuna cu familia, daca macar unul dintre membrii familiei are putina indemanare tehnica sau/si putina experienta in constructii, in mecanica sau in orice domeniu tehnic. Cofrajele va costa 28 Euro/mp, TVA inclus, daca le ridicati de la depozit Iasi, sau 30 Euro/mp tansport si TVA inclus. 8. In cofrajele termoizolante tip Lego turnam beton celular usor (BCU) - echivalent ca si caracteristici cu BCA, cu deosebirea ca BCU nu este radioactiv – iar intre stalpii realizati de catre fierarul-betonist legam otel beton (OB) de 6 mm, echivalent cu mustatile antiseismice pe care ar trebui sa le vedem prinse in fiecare stalp al unei structuri de rezistenta pe cadre. Avantajul legarii fiecarui stalp cu OB este marirea considerabila a rezistentei la cutremur a casei astfel construite, comparativ cu o cladire pe cadre clasica. 9. O mica problema poate parea faptul ca nu aveti nici utilajul aferent si nici experienta turnarii BCU... Nu va lasam cu casa neterminata, in nici un caz! Sunt mai multe posibilitati si variante in ce priveste umplerea cofrajelor termoizolante tip Lego, adica ridicarea peretilor casei dvs., pereti care vor iesi termoizolati din start. a. – Timp de 5-7 zile una din echipele firmei noastre (formata din doar 2 meseriasi) vine cu utilaje cu tot (betoniera de 350 litri si spumogenerator) si va ajuta la montarea peretilor si turnarea BCU. Manopera de montaj si turnare 100 euro/zi/meserias + diurna). b. – Daca doriti, puteti cumpara utilajul (spumogenerator) de la noi, iar noi va acordam minim 3 zile de asistenta tehnica (100 euro/zi+diurna), dupa care un barbat istet si cu spirit practic (sau o femeie isteata!) va sti ce are de facut pentru a finaliza ridicarea peretilor. Utilajul costa 1200 Euro (TVA inclus), iar dupa terminarea casei va raman doua piese importante pentru gospodarie, mai ales daca locuinta pe care o construiti este undeva mai la marginea orasului si aveti nevoie de independenta energetica si utilitati in casa. Este vorba despre un hidrofor pentru a aduce apa in casa din fantana si un compresor care poate fi folosit in mai multe scopuri intr-o gospodarie (de la simpla sursa de aer pana la instalatii mai complexe). Sau puteti revinde spumogenaratorul la un pret acceptabil si tot ati recuperat din investitie. Dispunem si de un program de “buy-back” cu achitarea a 50% din valoarea spumogeneratorului daca acesta este in stare de functionare si 25% daca nu functioneaza. c. – Inchiriati de la noi utilajele pentru 50 Euro/zi + garantie 1500 Euro pentru perioada inchirierii. In conditiile in care utilajele sunt in perfecta stare, garantia vi se restituie integral. d. – Umpleti cofrajele tip Lego cu Rombeton care poate fi realizat usor cu o betoniera mica, de 130-150 litri, care costa 8-9 milioanel lei vechi. 10. Cautati un dulgher pentru a cofra stalpii, centura si placa, sau venim noi cu echipa noastra (un dulgher si un ucenic sau salahor). Concomitent, luati legatura cu acelasi fierar-betonist pe care l-ati avut la construirea fundatiei, ca sa va pregateasca si monteze fierul beton pentru centura si placa de peste primul nivel. Vedeti daca nu cumva dulgherul sau fierarul betonist stie sa le faca pe amandoua (fierul si lemnul) ca atunci ati rezolvat problema placii mult mai simplu. 11. Apoi chemati pe cei de la Holcim, Larfarge sau Carpat Beton sa va toarne betonul in placa si centura, sau il preparati cu betoniera si cu 2-4 muncitori, sub supravegherea obligatorie a unui specialist in constructii. 12. Exista si varianta mai ieftina si mai usor de pus in opera pentru placa – realizarea tavanului primului nivel (deci si a pardoselii etajului) pe structura de lemn cu umplutura din BCU. Avand deja un utilaj pentru fabricarea BCU, costurile placii se reduc cu peste 25-30%, aceasta este mai usoara si izoleaza mult mai bine termic si fonic cele doua nivele. BCU consolideaza foarte bine placa respectiva, asa ca nu veti avea cosmarurile care de obicei au loc la o casa construita din lemn romanesc. 13. Dulgherul si fierarul betonist vor ridica in continuare stalpii si vor cofra stalpii si centura de la etaj. Apoi revenim noi pentru a ridica peretii termoizolati la mansarda sau etaj, daca locuinta dvs. a fost proiectata sa aiba doua nivele. 14. Acelasi dulgher care v-a cofrat stalpii (sau echipa firmei noastre) va trebui sa va realizeze sarpanta si astereala, dupa care se poate monta tigla metalica sau alt sistem de acoperis. Recomandam tigla metalica pentru care are o durata de viata extrem de lunga si este foarte usoara, dar sunt si alte solutii (clasice) pentru acoperirea unei case. 15. Urmeaza acoperirea peretilor la exterior cu plasa din fibra de sticla si o masa de spaclu (adeziv) pentru a nu lasa polistirenul termoizolant sa stea mai mult de 2 luni expus razelor solare. 16. Acum, puteti trece linistit la montarea usilor si ferestrelor, a instalatiilor (termica, electrica, sanitara) si la cele cateva operatii simple de finisaje care v-au mai ramas de facut: tencuirea cu plasa si adeziv sau lipirea / montarea gips cartonului, vopsitul cu var lavabil, gresia, faianta, parchetul laminat, corpuri aferenta bailor si bucatoriei. Chiar daca platiti ceva mai mult la inceput pentru cofrajele termoizolante, folosind sistemul nostru economisiti destul de multi bani in prima faza a constructiei. De asemeni, economisiti pana la 30-40% din operatiile de finisare. Ganditi-va doar la preturile enorme la care se realizeaza o termoizolatie exterioara a unei case neizolate sau la calitatea acestei izolatii, care este net inferioara calitatii termoizolatiei obtinute prin sistemul de constructii cu cofraje termoizolante incorporate in peretii casei. Daca doriti informatii suplimentare, nu ezitati sa ma contactati.
Article Source: http://www.associatedigest.com
Teodor Miroslav Muntean Manager AustroCasa www.austrocasa.ro www.ecostardesign.com Tel. +40-232-214854 +40-746-076095
Please Rate this Article
5 out of 54 out of 53 out of 52 out of 51 out of 5
# of Ratings = 12 | Rating = 3.8/5
